Эксперты рассказали о ситуации на рынке недвижимости Барнаула

Весной в Алтайском крае традиционно снижается количество сделок с недвижимостью. Чтобы понять, стоит ли сейчас инвестировать в жильё или продавать квартиру, эксперты рынка поделились своим видением.

Лариса Мамаева, риелтор и инвестиционный брокер из Барнаула, пояснила, что майское снижение числа сделок — обычное сезонное явление, повторяющееся из года в год. «Сезонность на рынке недвижимости никто не отменял. Несмотря на плановое повышение цен застройщиками, рынок новостроек демонстрирует высокую конкуренцию», — отметила она.

«Застройщики активно предлагают различные акции, скидки при полной оплате, а также индивидуальные рассрочки и льготные ипотечные программы на определенные периоды. Это свидетельствует о снижении уровня продаж и стремлении застройщиков привлечь покупателей. Именно в такие моменты появляются уникальные и выгодные предложения для приобретения жилья», — добавила Мамаева.

Цены на вторичное жильё с начала года остаются практически неизменными, демонстрируя устойчивость. По словам эксперта, количество заинтересованных покупателей не уменьшилось, однако в мае, как и в новостройках, наблюдается снижение числа реальных сделок.

Лариса Мамаева дала прогноз: «При сохранении текущих тенденций и отсутствии ухудшения экономической и геополитической ситуации в стране, в целом прогнозируется рост цен на недвижимость. Ожидается увеличение стоимости новостроек примерно на 20%, а вторичного жилья — на 10–15%». Впрочем, она подчеркнула, что многое будет зависеть от дальнейших изменений в ипотечной политике.

Риелтор Сергей Бастрыкин связывает текущую ситуацию на рынке с общим положением дел в стране. «Рынок не может существовать изолированно от государства, он зависит от всех происходящих процессов. В настоящее время наблюдается консервативный режим: люди предпочитают сохранять деньги, а не вкладывать их в рискованные активы. Это проявляется в снижении активности на рынке: меньше сделок, меньше звонков, меньше общего движения», — сказал эксперт.

Несмотря на общую осторожность, Бастрыкин прогнозирует небольшой рост цен на жильё в этом году — порядка 5–7%. «Рост цен не остановится, несмотря на все усилия застройщиков. Они действительно активизировались, пытаясь привлечь покупателей и риелторов. Они организуют экскурсии, показы, запускают различные ипотечные программы и всячески стараются стимулировать спрос», — уверен он.

Однако, по мнению эксперта, это скорее «перетягивание каната» — общее количество сделок существенно не увеличится.

В мае в Алтайском крае средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила около 160 тыс. рублей, а на вторичном рынке — примерно 129 тыс. рублей.

Покупателям, по мнению экспертов, стоит подходить к вопросу взвешенно: несмотря на возможный рост цен, рынок предлагает определённые возможности благодаря активности застройщиков и ипотечным программам. Продавцам следует учитывать общую консервативность рынка и возможные сложности с быстрой реализацией объекта. В целом, рынок недвижимости Алтайского края находится в фазе адаптации к текущим экономическим условиям.