Как купить квартиру и не разориться на вторичке

На рынке недвижимости Алтайского края спрос на вторичное жилье растёт. Этому способствует два основных фактора: падение стоимости квартир в старом фонде и уменьшение процентов по ипотечным кредитам. Специалисты считают текущий период потенциально выгодным для покупателей, которые хотят перестать снимать и приобрести собственное жильё. За комментариями по ситуации обратились к местным экспертам.

Почему растёт спрос на вторичное жильё?

Риэлтор Наталья Козлова обратила внимание, что после скачка цен на новостройки рынок вторичной недвижимости стал выглядеть привлекательнее.

— Центральный банк снизил процентную ставку по ипотеке до 16%, что делает покупку жилья более выгодной. Советую тем, кто живет на съемной квартире, присмотреться к вторичке и воспользоваться моментом для улучшения своих жилищных условий, — советует эксперт.

Однако, по её словам, сделки с жильём на вторичном рынке по-прежнему несут в себе определённые риски.

— Недавние случаи мошенничества или как сейчас их называют эффект «Долиной», связанные с продажей квартир, оставили неприятный осадок у многих покупателей. Люди опасаются, что могут стать жертвами недобросовестных продавцов или их представителей. Однако недавнее решение Верховного суда успокоило покупателей и внесло ясность в спорные ситуации. Это должно помочь снизить уровень беспокойства и сделать сделки на вторичном рынке более безопасными, — отмечает специалист.

По опыту риелторов, даже при полной юридической прозрачности сделки, у покупателей часто остаются сомнения.

— Я лично сталкивалась с подобными ситуациями. Например, мы нашли квартиру с безупречными документами, но продавец — 63-летняя пожилая женщина, для которой это единственное жилье. Риелтор продавца проявил максимальную лояльность, готовясь предоставить любые справки, включая медицинские, и даже заверить нотариально обязательство дочери о совместном проживании. Несмотря на все заверения и готовность к прозрачности, у покупателя осталось беспокойство, и сделка не состоялась, — добавила риелтор.

Заявленные и реальные цены на рынке

Риелтор Оксана Клипенштейн, основываясь на опыте работы в Барнауле летом прошлого года, отмечает разрыв между ожиданиями продавцов и реальными ценами.

— Мы продавали дом и хотели купить квартиру стоимостью 8 миллионов рублей. Попросили скидку, но продавцы заявили, что в Барнауле цены выросли, и теперь их квартира стоит 8,5 миллионов. Это заблуждение, которое часто подпитывается объявлениями на сайтах. Собственники выставляют завышенные цены, далекие от реальных продажных, которые знают только риэлторы. Кстати, сейчас можно отследить историю квартиры и увидеть, как продавец снижает цену, в итоге мы от сделки отказались, — делится Оксана.

Она также привела пример, показывающий возможные подводные камни инвестирования в недвижимость Барнаула.

— Клиент выбрал квартиру в строящемся доме в Барнауле, планируя сделать ремонт и быстро продать ее с выгодой. Однако, цены на жилье не показали ожидаемого роста, а стоимость ремонтных работ возросла. К тому же, сроки сдачи дома были перенесены до 2026 года. В итоге получалось, что это крайне невыгодно и могло привести к убыткам. Мы приняли решение расторгнуть договор долевого участия. Застройщик успешно продал квартиру другим клиентам, а мы получили свои деньги обратно, потеряв лишь упущенные проценты по вкладу. Вместо этого мы нашли евродвушку на вторичке, уже готовую с ремонтом — за те же 6,9 миллиона. Поэтому вкладывать в новострой оказалось менее выгодно, — рассказывает Оксана.

Прогнозы экспертов по ценам

Риелтор предполагает, что 2026 год принесёт изменения. Сейчас активность на рынке новостроек высока, во многом из-за семейной ипотеки. Но с 1 февраля правила программы ужесточатся — право на льготный кредит будет предоставляться семье один раз. По мнению эксперта, это может сделать выбор покупателей более осознанным.

— Я думаю, что застройщики в марте–апреле будут вынуждены предложить какие-то акции и скидки, или же на старте продаж появятся более привлекательные предложения, чем сейчас. Весной мы ожидаем коррекции цен на вторичном рынке, летом рынок традиционно затихает, а осенью, как обычно, наблюдается оживление. В любом случае, прирост стоимости жилья неизбежен, — уточняет Клипенштейн.

Эксперты не ждут резкого скачка цен, прогнозируя плавный рост. Снижение ипотечных ставок до 15,9% создаёт благоприятные условия для тех, кто планирует улучшить свои жилищные условия уже сейчас.